Heuningstraat 18

Omschrijving

Omschrijving:
Aan de doorgaande weg Ochten Echteld Tiel wordt deze vrijstaande woning met bijgebouwen en een ruim
aangelegen perceel grond aangeboden. Gelegen juist buiten de bebouwde kom van Ochten. De huidige bewoner
heeft hier altijd met veel plezier gewoond. Zijn leeftijd en conditie maakt dat hij het rustiger aan moet doen en
kleiner moet gaan wonen.

De gebouwen en bijgelegen grond zijn in gebruik geweest als klein agrarisch bedrijf, de laatste jaren voor het
houden van paarden en wat kleinvee. Voor wie houdt van het buitenleven en van klussen is dit wellicht een kans.
De woning vertoont achterstallig onderhoud en verdient een grondige renovatie. Dit object kan ook worden
ingezet voor een beroep aan huis of voor geïnteresseerden die een hobby uitoefenen waarvoor ruimte gewenst
is.

Van de aanwezige bijgebouwen zijn er thans twee in gebruik voor het huisvesten van paarden. Op de achter
gelegen grond is een paardenrijbak gelegen. De resterende huiskavel is in gebruik als weiland.

De woning en bijgebouwen zijn momenteel bestemd als agrarische bedrijfswoning. Dat betekent dat hier
eventueel een agrarisch bedrijf mag worden uitgeoefend. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden de woning
eventueel te vergroten. De grond is van goede kwaliteit en daarmee geschikt voor meerdere
gebruiksmogelijkheden. In geval u het areaal grond te groot vindt voor eigen gebruik dan bestaat altijd de
mogelijkheid om eventueel een gedeelte te verhuren. Hiervoor is voldoende belangstelling.

Het merendeel van de noodzakelijke basisvoorzieningen zijn binnen bereik. Het object is op fietsafstand (ca. 1
km) gelegen in het dorp Ochten. Het dorp beschikt over meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, bakker,
bloemenzaak etc..

De woning met de bijgebouwen dragen de bestemming: “Agrarisch met bouwvlak”, het aangrenzende perceel
draagt de bestemming: “agrarisch”.

Het geheel is gelegen op een aaneengesloten kavel grond ter grootte van 11.370 m2. (1.13.70 ha.).

1. Woning

De woning is gebouwd in 1956. Het geheel is aangesloten op aardgas, elektra, water, glasvezel, krachtstroom en riolering. De woning wordt verwarmd door middel van gaskachels. De woning is voorzien van spouw metselwerk met een pannen kap. De woonkamer is uitgerust met een rookkanaal waarop aangesloten een gaskachel
voor sfeer- en bijverwarming.

Woning Heuningstraat 18 te 4051 CB Ochten

De inhoud van de woning bedraagt rond 332 m3. De woonoppervlakte beloopt totaal 93,2 m2 (inclusief berging). De woning bevat de navolgende indeling:

Indeling woning:

Begane grond
Bijkeuken (met entree, aansluitpunten wasmachine, spoelbak, opslag en doorgang naar woonkeuken) toilet, woonkeuken (aanrecht + afzuigkap + boiler + rookanaal), woonkamer (met rookkanaal + kast), hal (entree, trap + meterkast)

Verdieping woning
Overloop, 3 slaapkamers (v.v. vaste kastruimte), badkamer (v.v. douche, wastafel), Geïsoleerde vliering (niet bereikbaar)

2. Bijgebouwen

Veldschuur
Bouwjaar: 2005
Afmeting: 8 x 15 m
Goothoogte: 5,30 m
Nokhoogte: 4,00 + 3,50 m
Gevels: Damwand op betonnen prefab
elementen
Vloer: Beton
Dragende constructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten
Deuren: Aan voorzijde open
Kap: Vezelcementplaten
Indeling: 5 paardenboxen

Voormalige rundveestal
Bouwjaar: 1976
Afmeting: 10 x 16 m
Goothoogte: 2,70 m
Nokhoogte: 4,20 m
Gevels: Betonnen (prefab elementen),
gevelnokken van houten delen
Vloer: Beton en ijzeren roosters
Dragende constructie: IJzeren spanten/vakwerk spanten
Deuren: Loop- en schuifdeuren
Kap: Sandwichpanelen (2021)
Voorzieningen: V.v. eigen water hydrofoorpomp
Inrichting: Drijfmestgrup met ijzeren roosters
en 4 paardenboxen
Mestput: Ca. 20 m3
Indeling: Thans in gebruik voor huisvesting 4 paarden

Voormalige varkensschuur
Bouwjaar: 1985
Afmeting: 20 x 7 m
Goothoogte: 2,50m
Nokhoogte: 3,70m
Gevels: Prefab betonnen elementen met
houten gevelnokken
Vloer: Beton
Dragende constructie: Houten spanten
Deuren: Loopdeuren
Kap: Asbesthoudende golfplaten
Mestput: 75 m3
Indeling: Grondhokken v.v. gemetselde muren

Loods
Bouwjaar: 1960
Afmeting: 15 x 9m
Goothoogte: 3,40m
Nokhoogte: 3,90m
Gevels: Damwandprofielplaten + asbesthoudende golfplaten
Vloer: Betontegels
Dragende constructie: Houten gebinten
Deuren: Aan voorzijde open
Kap: Asbesthoudende golfplaten)
Voorzieningen: V.v. eigen water hydrofoorpomp
Functie: Opslagruimte

3. Voorzieningen

Erfverharding:
Oppervlakte: 450 m2
Materiaal: Betonplaten, klinkers en tegels

Mestplaat
Afmeting: 8,5 x 7,0 m
Materiaal: Betonplaten

Kuilplaat
Afmeting: 5,0 x 4,0 m
Materiaal: Betonplaten

Paddock (uitloop voor paarden)
Afmeting: 15,5 x 11,5 m
Toplaag bodem: Zand
Omheining: Staal

4. Ondergrond gebouwen, tuin en aangelegen perceel

De totale kavel is groot 11.370 m2.

Perceel
De kavel betreft de ondergrond woning met bijgelegen erf en tuin met zich daarop bevindende woning en bijgebouwen met het aangelegen perceel cultuurgrond, thans weiland, plaatselijk bekend Heuningstraat 18 te 4051 CB Ochten uitmakende een oppervlakte van 11.370 m2. (perceel 1534 en 1535). Beiden kadastrale percelen zijn vrij van zakelijke rechten. Het gebouwencomplex heeft een afzonderlijke toegang van en naar de openbare weg. Het perceel wordt ontsloten via het erf op de Heuningstraat. Voor de begrenzing wordt verwezen naar de plattegrond welke is weergeven in het fotoblad.

Oplevercondities:
Woning:
Zal in principe leeg en ontruimd worden opgeleverd.

Bijgebouwen:
Zullen in principe geheel leeg en ontruimd worden opgeleverd.

Asbest:
Voor zover bij verkoper bekend zit er geen asbestverdacht materiaal verwerkt in de woning. Eén van de bijgebouwen is
afgedekt met asbestverdachte platen.

Ruimtelijke ordening:
De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard en Echteld vastgesteld door de raad d.d. 30 mei 2013 van de gemeente Neder-Betuwe. De toegekende enkelbestemming van de woning met de bijgebouwen is “agrarisch met bouwvlak”; dubbelbestemming: “Waarde – Archeologie 3” en Gebiedsaanduiding: “vrijwaringszone – weg”. De aangelegen cultuurgrond is bestemd alsenkelbestemming: “agrarisch” met als dubbelbestemming “waarde – Archeologie 3 en 4” met “Waterstaat –Beheerszone”.

Roerende zaken:
Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop.

Vaste lasten:
Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten.

Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.

Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V. komen ten laste van de koper.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren.

Prijsindicatie:
€ 695.000,00 k.k.

Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot:
Agrivesta Stap b.v.
Postadres: Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren
Contactpersoon: de heer G.E. (Gerrit) Stap & de heer S.B.E. (Egbert) Stap
Telefoon kantoor: 0488 – 427 465
Telefoon mobiel: 06 – 53 763 788
E-mail kantoor: stap@agrivesta.nl
Website: www.agrivesta.n

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.473,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 11370 m² Externe bergruimte 555 m² Inhoud 332 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Geen isolatie Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ochten Sectie F Perceelnummer 1534 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ochten Sectie F Perceelnummer 1535 Oppervlakte 11030 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties