Zeelandsestraat

Omschrijving

In het buitengebied van de gemeente Berg en Dal, net buiten het dorp Millingen aan de Rijn in het buurtschap Zeeland wordt het “Plan Vruchtenoord” gerealiseerd. Direct achter de voormalige bedrijfswoning aan de Zeelandsestraat 70 is op de plaats van de voormalige bedrijfsgebouwen de mogelijkheid gecreëerd om rondom een gezamenlijk erf vier vrijstaande woningen te bouwen.

Bent u op zoek naar een echt ruime bouwkavel waar u te midden van het fruit en de kruidenrijke graslanden een eigen woning mag bouwen? Zoekt u een kavel van minimaal ca. 2.300m2? Wilt u genieten van het buitenleven maar wel op een redelijke afstand wonen van een stad met al zijn voorzieningen?
Zoek dan niet verder.

Kavelgrootte
De totale oppervlakte van het “Plan Vruchtenoord” is ca. 2,3 hectare. Binnen het plan komen naast de bestaande woning, vier kavels met verschillende oppervlaktes rondom een gemeenschappelijk binnenterrein. Het gebied zal daartoe in 6 ongelijke delen worden opgesplitst; de vier bouwkavels, het oorspronkelijke woonhuis en als zesde kavel het gemeenschappelijk erf met de toegangsweg.
Alle kopers van de bouwkavels en de eigenaar van de bestaande woning zullen voor een gelijk aandeel mede-eigenaar worden van het binnenterrein (mandelig erf). Hiermee wordt u gezamenlijk verantwoordelijk voor de inrichting en het onderhoud van dit erf.
Ten zuidwesten van kavels A en B loopt een wandelpad (“Boerenlandpad”).

De exacte oppervlaktes van de vier kavels moet nog door Het Kadaster worden ingemeten maar het zal gaan om kavelgroottes van ca. 2.300 m2, twee kavels van ca. 3.600m2 en een kavel van ca. 5.000m2. Alle kavels hebben een bouwvlak van 20 bij 15 meter waarbinnen de woning dient te worden geplaatst.

Twee kavels (kavel B en kavel C) worden aangeboden met een richtprijs van €325.000,= v.o.n. Het grootste kavel (A) wordt u aangeboden voor €360.000 v.o.n. en kavel D heeft een richtprijs van €310.000,= v.o.n. De exacte oppervlakte van de kavels zal uiteindelijk door Het Kadaster worden vastgesteld. De kosten van deze inmeting zijn voor de verkoper.

Bouwmogelijkheden
Per bouwvlak mag één woning worden geplaatst met een maximale inhoud van 750m3 en een maximale bouwhoogte van 11 m. U bent vrij in het uiteindelijk ontwerp van de woning waarbij wel een aantal uitgangspunten dient te worden gehanteerd. Zo dient het uiterlijk van de woning te worden gekenmerkt door een langgerekt volume en een stevig, maar sober vormgegeven daklandschap met een in de lengte uitgerichte nok en een lage goothoogte. Ook een kelder is toegestaan binnen het ontwerp echter mag de kelder niet dienen als verblijfsruimte en mag de kelder maximaal één bouwlaag diep zijn. Bij de beoordeling van uw ontwerp zal de door het Gelders Genootschap naar voren geschoven visie ‘Schuurwoningen’ als uitgangspunt worden gehanteerd.

Bij iedere woning mag een bijgebouw worden geplaatst. Een bijgebouw moet worden geplaatst achter de voorgevelrooilijn van de woning en mag niet groter zijn dan 80m2. De goothoogte van het bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,3 m en de maximale bouwhoogte is 6,5 m. Bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt aan het hoofdvolume. Tussen bijgebouwen en perceelsgrenzen is minstens 3 meter afstand vrij te houden. In de boomgaard, de tussen het woonvlak en het omliggende landschap grenzende strook, mogen geen bijgebouwen of andere bouwwerken worden gerealiseerd.

Bestemming
Voor de realisatie van het “Plan Vruchtenoord” is het bestemmingsplan Zeelandsestraat 70, Millingen aan de Rijn opgesteld. Dit bestemmingsplan is formeel vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Berg en Dal op 12 mei 2022.
Binnen het bestemmingsplan wordt onderscheid gemaakt tussen twee specifieke bestemmingen namelijk de enkelbestemming “Wonen” en de enkelbestemming “Groen - Landelijk groen”. De woning dient te worden geplaats binnen het bouwvlak. Eventuele bijgebouwen kunnen alleen worden geplaatst binnen het bestemmingsvlak “Wonen” (het gele vlak).

Het gemeenschappelijk erf met de vier woningen zal in zijn geheel worden omgeven door gronden die bestemd zijn als “Groen – Landelijk groen”. Deze met de kleur groen aangegeven vlakken op de bestemmingsplankaart omvatten hoogstamfruitbomen gemengde hagen en kruidenrijke graslanden.

Landschappelijke inpassing
Het “Plan Vruchtenoord” zal op een verantwoorde wijze in het landschap worden ingepast. Binnen het bestemmingsplan is een Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' opgenomen. Deze inpassing dient te worden uitgevoerd door de kopers van de kavels. Ook voor de inrichting van binnenterrein verwijzen wij hier naar de Landschappelijke inpassing.

Voor detailinformatie betreffende de bestemming, de bouwmogelijkheden op de locatie en de landschappelijke inpassing verwijzen wij graag naar de website ruimtelijkeplannen.nl. Wij adviseren u om inzake uw specifieke wensen, eisen, gebruiksmogelijkheden, afwijkingsmogelijkheden, vooraf overleg te voeren met de gemeente Berg en Dal.

Omgeving
Het “Plan Vruchtenoord” ligt ten zuidwesten van het dorp Millingen aan de Rijn in het open landschap van de polders tussen de Rijn en de stuwwal bij Nijmegen. Het is een landschap dat is gevormd door oude stroomgeulen en lage oeverwallen waarop de eerste vestiging zijn gesticht. De bouwkavels zijn omringd door weidse landschappen met een agrarische signatuur. In de directe omgeving zijn zowel akkerbouw- als veehouderijbedrijven aanwezig.

Ten zuidwesten van het “Plan Vruchtenoord” is landbouwgrond in bezit van de burgercoöperatie Land van Ons. Als coöperatie koopt Land van Ons landbouwgrond namens de deelnemers. Op dit land herstelt de coöperatie de biodiversiteit en het landschap (www.landvanons.nl). In Millingen aan de Rijn is Land van Ons een bestaand agrarisch bedrijf aan het omvormen tot een gemengd bedrijf als gemeenschapsboerderij. Dat kunnen mensen zijn die deels boeren en daarnaast een andere broodwinning hebben. Land van Ons heeft de 25 ha land grenzend aan de zuidwestzijde van Vruchtenoord in gebruik genomen met veel aandacht voor landschap en biodiversiteit en natuurinclusief boeren.

Ten Noordwesten van het plangebied is een ander duurzaam initiatief in ontwikkeling. Hier zijn plannen voor de realisatie van een zonnepark; een stuk grond met daarop zonnepanelen die elektriciteit opwekken. Het Zonnepark Berg en Dal bevindt zich nog in de planfase. Het betreft een plan voor een groen zonnepark dat landschappelijk wordt ingepast, met aandacht voor de biodiversiteit. Voor meer informatie over het plan verwijzen wij naar de gemeente Berg en Dal en naar de website www.zonneparkbergendal.nl

Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn is een van de dorpen binnen de gemeente Berg en Dal. Het dorp ligt landelijk aan de splitsing van Rijn en Waal en ligt in het hart van natuurgebied de Gelderse Poort, een geliefd gebied bij fietsers en wandelaars.
Binnen het dorp zijn alle basisvoorzieningen en voorzieningen voor een comfortabel leven aanwezig. Alleen al aan de Heerbaan, de hoofdweg door Millingen aan de Rijn, vindt u onder meer een supermarkt met postagentschap, een bank met pinautomaat, diverse eet- en drinkgelegenheden, een hotel, een bakker, een slager, bloemenzaken, een woondecoratie winkel, een tankstation, autogarage, kapper, kinderdagverblijf, opticien, fotozaak, witgoedzaak, een brandweerpost en een drogist. De basisschool is sinds 2007 gevestigd in een nieuw gebouw en maakt onderdeel uit van de brede school.
Millingen aan de Rijn heeft een bloeiend verenigingsleven, waaronder carnaval, schutterij, fanfare, zangkoren en toneel. In het sportpark vindt u de voetbal- en de korfbalvereniging en in de sporthal kunt u diverse binnensporten beoefenen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopsom € 310.000,- vrij op naam Prijs per m² € 12,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 25005 m² Kadasteroppervlakte 23270 m² Kadastrale gegevens Gemeente Millingen Sectie E Perceelnummer 202 Oppervlakte 8255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Millingen Sectie E Perceelnummer 336 Oppervlakte 15015 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties