Geerstraat 8

Omschrijving

Agrivesta de Lorijn BV
telefoon 06-21541482, email: delorijn@agrivesta.nl

Collegiale verkoop met:
Pieter Oosterhout Buro voor Architektuur BNA b.v.

Voor nadere informatie graag contact opnemen met:
Mevrouw Gea Offerein tel. 024-6775054, email: info@oosterhoutarchitecten.nl

zie ook: www.hofvanrappert.nl

Het Hof van Rappert bestaat uit 6 woningen, verdeeld over 3 categorieën. Twee vrijstaande woningen, twee hoekwoningen en twee tussenwoningen. De vrijstaande woningen zijn georiënteerd op de Geerstraat. De hoekwoningen en de tussenwoningen liggen aan het verlengde van de Cieringstraat, waar een nieuw woonhofje ontstaat. De vrijstaande woningen en de hoekwoningen zijn levensloopbestendig met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. De tussenwoningen hebben alle voorzieningen op de begane grond en op de verdieping. De woningen worden in 2025 gebouwd.

Kavel 1 (Geerstraat 8 Druten) betreft een riante levensloopbestendige woning met een zeer ruim woonoppervlak op een grote kavel en ruime voor-, zij- en achtertuin. Het perceel is groot ca. 465 m2, heeft een woonoppervlakte van ca. 179 m2 en een inpandige garage van ca. 18 m2. De inhoud van de woning bedraagt ca. 728 m3 met een energielabel A+++. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Goed bereikbaar vanaf Geerstraat en vanaf hofje Cieringstraat. Bouwgarant nieuwbouwgarantie is inbegrepen. Aansluitingen van keuken en badkamer zijn inbegrepen, de inrichting is optioneel.

Architectuur
De woningen krijgen een kubistische vorm. Een heldere vorm met 100% functioneel ruimtegebruik. De vorm wordt benadrukt door de kleurstelling van gevelstenen, de begane grond in een meer donkere en de verdieping in een lichte kleur baksteen. De kozijnen en gevelpanelen worden uitgevoerd in een beige grijze kleur. De bakstenen voor de gevels komen van de historische steenfabriek Vogelensangh in Deest.

Duurzaamheid
De woningen krijgen energielabel A+++, de woningen worden bouwkundig uitstekend geïsoleerd. Op het dak komen zonnepanelen, de ramen zijn van triple glas. De functionele vorm van de woningen draagt bij aan de duurzaamheid. Daarnaast worden diverse materialen hergebruikt zoals bijvoorbeeld de straatbakstenen en keien voor de parkeerplaatsen. Deze lagen eerder bij het kantoorpand, het zijn exclusieve materialen.

Omgeving
Het plan is ingepast in de bestaande omgeving. Aan de Geerstraat staan twee grote platanen, deze blijven staan. Deze bomen zijn onderdeel van een hele groep platanen en vormen een verbinding met het hertenkamp aan de overzijde. De Cieringstraat wordt doorgetrokken en vormt een besloten hofje, dit geeft een rustige en veilige sfeer. De hoekwoningen en tussenwoningen komen hieraan te liggen. Vanuit de Cieringstraat is een wandelpad naar de Geerstraat. De vrijstaande woningen aan de Geerstraat krijgen een wandelpad tussen de woningen in naar het hofje, zodat extra parkeerplaatsen makkelijk toegankelijk zijn.

De locatie ligt heel gunstig, direct naast het centrum van Druten. Vanuit het Hof van Rappert vind je alle voorzieningen dichtbij. Van gezondheidszorg en scholen tot het gevarieerde horeca en winkelaanbod in het centrum op loopafstand. En voor een avondje theater of film ligt het cultureel centrum De Bogerd op enkele minuten lopen. Plaatsen in de buurt zijn goed te bereiken. Met de auto bereik je Nijmegen of Tiel in circa 20 minuten.  Daarnaast zijn de hoofdwegen A15, A50 en A73 snel te bereiken vanuit Druten. Ook is er een prima busverbinding met de omliggende dorpen. Aan de overzijde van het gebied ligt het hertenkamp. Langs de Geerstraat en omgeving staan veel grote platanen. Dit geeft het gebied een groene, parkachtige omgeving.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 889.000,- vrij op naam Prijs per m² € 4.966,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 2021-2030 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 465 m² Inhoud 728 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 31-12-2024 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (7.9 m bij 11.0 m) Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 5305 Oppervlakte 465 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties