Retsestraat 7

Omschrijving

Agrivesta Stap B.V.
06 - 53763788
Stap@agrivesta.nl

Introductie
Namens de huidige eigenaar mogen wij u dit in de Betuwe gelegen fruitteeltbedrijf aanbieden gericht op de teelt van appels met een goed lopende landwinkel. Dit bedrijf gelegen aan de Restsestraat 7 te 4011 Zoelen kenmerkt zich door een uitstekende verkaveling. Woning, bedrijfsgebouwen en boomgaarden verkeren in een uitstekende conditie. De bijgelegen landwinkel verbreedt dit bedrijf en biedt u de mogelijkheid voor een gedeeltelijke directe afzet van uw teelt. Met een goed onderhouden woning, moderne faciliteiten en een relatief jonge boomgaardopstand van het ras Elstar, is dit bedrijf klaar voor de toekomst.

Locatie en omgeving
Het bedrijf is gelegen op een aaneengesloten kavel grond met een totale oppervlakte van 12.34.65 ha. gelegen in het midden van het land. Het bezoekadres is Retsestraat 7 te 4011 JN Zoelen. De kavel wordt aan drie zijden begrensd door de openbare weg waarop het bedrijf meerdere ontsluitingen -totaal zeven- heeft. Het raakvlak met de openbare weg is meer dan 800 meter. De Retsestraat sluit direct aan op de Provincialeweg N 835 die loopt naar onder meer Rijksweg A 15. Met de nabij gelegen rivier De Linge en aangelegen A watergang beschikt u over voldoende zoet water voor beregening en nachtvorstbestrijding.   

Woning
De woning op het perceel is gebouwd in 1992 en verkeert in goede staat. Deze solide en comfortabele woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, waardoor u van alle moderne gemakken bent voorzien. De woning biedt voldoende ruimte voor een gezin en heeft een praktische indeling met ruime kamers en een goed onderhouden tuin.

Bedrijfsgebouwen en Landwinkel
Een bijzonder onderdeel van dit bedrijf is een goed verzorgde landwinkel in een functioneel bedrijfsgebouw. De landwinkel is een belangrijke aanvulling op het bedrijf, waar u uw verse producten direct aan de consument kunt verkopen. Het bedrijfsgebouw is ruim en biedt voldoende opslag- en werkruimte voor uw bedrijfsactiviteiten. Beide gebouwen zijn goed onderhouden en direct klaar voor gebruik.

Boomgaard
De boomgaard op het perceel is professioneel aangelegd en goed verkaveld in een mooi "vierkant" blok. De opstanden van het ras Elstar variëren in leeftijd van 2 tot 9 jaar, wat zorgt voor een goede mix van jong en volwassen fruitbomen. Dit betekent dat de boomgaard zowel op korte als lange termijn productief is. De afslibbaarheid van de grond varieert van 30 tot 40 procent.

In de regio
Het fruitteeltbedrijf is uitstekend bereikbaar via de lokale wegen en ligt op relatief korte afstand van de stad Tiel. Verder is de Rijksweg A15 nabij gelegen. De regio staat bekend om zijn vruchtbare grond en het gunstige klimaat voor fruitteelt. De centrale ligging in Nederland in een gebied waar meerdere fruitteeltbedrijven actief zijn zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor leveranciers en afnemers.

De vraag naar fruitteelt geschikte grond in het rivierengebied is voortdurend groot. Dat wordt ingeven door het feit dat in het rivierengebied relatief veel fruitteeltbedrijven en ander grondgebonden bedrijven zijn gelegen. De kwaliteit van de gronden en de ligging nabij de rivier en de beschikbaarheid van water voor beregening en nachtvorstbestrijding maakt de omstandigheden om fruitteelt te bedrijven in de regio waar dit bedrijf is gelegen gunstig. 

Daarnaast is het bedrijf gelegen in een regio waar alle benodigde voorzieningen, zoals scholen, winkels en gezondheidszorg, binnen handbereik zijn.

Woning Retsestraat 7
Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1992, beschikt over een praktisch bij- en woonkeuken en een solide en comfortabele woonkamer. 
Hieronder vindt u een gedetailleerde beschrijving van de woning en de bijbehorende constructies. De ruimte tussen de woning en bedrijfsruimten is opgevuld door een later aangebracht ruim tussen-lid met glazen pui wat een prachtig uitzicht geeft over een deel van het bedrijf. Een fijne plek om bij mindere weersomstandigheden toch van de buitenomgeving te genieten. 

Details woning:
•    Bouwjaar: 1992
•    Opgetrokken uit: Geïsoleerd spouw metselwerk
•    Dak:  Pannen kap, geïsoleerd, zadeldak
•    Vloeren: Geïsoleerde betonnen vloeren
•    Verwarming: Radiatoren op centrale verwarming (CV Nefit HR combi 1992)
•    Dakkapel:  Dakkapel aanwezig
•    Serre:  Opgetrokken uit glas
•    Woonoppervlakte: 162 m2
•    Inhoud: 710 m3
•    Voorzien van 53 zonnepanelen

Landwinkel
De landwinkel is naast het telen van fruit een belangrijk onderdeel van het bedrijf. Hier worden overwegend verse producten direct aan de consument aangeboden. Het assortiment bestaat uit groenten, fruit en aanverwante producten. Combinaties hiervan worden aangeboden in zogenaamde vers pakketten wat zorgt voor een breed scala aan kwaliteitsproducten. Uiteraard bestaat de mogelijkheid naar wens het assortiment verder uit te breiden. 
 
•    Presentatie: De voorgevel van de landwinkel is opgetrokken uit steens metselwerk, voorzien van houten geveltoppen, wat een authentieke en aantrekkelijke uitstraling geeft.
•    Inrichting: Inrichting die we in de boerderijwinkel aantreffen betreffen o.m. koelwanden, diverse vrieskisten, koeling, toonbank, diverse stellingen, kasten en presentatiedesk. 
•    Koelruimte: In de landwinkel zijn koelruimtes aanwezig, essentieel voor het bewaren van verse producten en het waarborgen van de kwaliteit.

Bedrijfsgebouw
Het bedrijfsgebouw waarin de landwinkel gedeeltelijk is gelegen wordt voornamelijk gebruikt voor opslagdoeleinden. 

•    Constructie : Het bedrijfsgebouw is opgetrokken uit damwandprofielplaten op een betonnen voet. Het dak van het bedrijfsgebouw is voorzien van asbesthoudende delen. Dit aspect moet mogelijk in overweging worden genomen bij eventuele renovatie- of onderhoudsplannen.

Deze gecombineerde faciliteiten met aangelegen boomgaard maken het mogelijk om een professioneel en efficiënt fruitteeltbedrijf te runnen met verkoop aan huis, waarbij kwaliteit en versheid van de producten centraal staan. De landwinkel en het bedrijfsgebouw bieden alles wat nodig is voor een succesvolle bedrijfsvoering in de agrarische sector. De huidige omzet die de landwinkel genereert vormt een financieel lucratieve aanvulling op de winst van het fruitteeltbedrijf.

Gronden
Ondergrond gebouwen, tuin en aangelegen perceel cultuurgrond
De totale kavel is groot 123.465 m2.

Boomgaard
•    Opstanden: De boomgaard bestaat uit Elstar appelbomen met een variërende leeftijd van 2 tot 9 jaar. Dit zorgt voor een evenwichtige productie, waarbij zowel jonge als volwassen bomen bijdragen aan de oogst.
•    Grondkwaliteit:  De ondergrondgrond boomgaard is van landbouwkundig uitstekende kwaliteit. De afslibbaarheid varieert van 30% tot 40%. Dit biedt uitstekende groeicondities voor de fruitbomen.
•    Verkaveling: De boomgaard is tot een praktisch vierkant blok verkaveld, wat de efficiëntie van het beheer en de oogst bevordert.
•    Drainage:  De gehele kavel is volledig gedraineerd, wat bijdraagt tot een optimale waterhuishouding.
•    Verharding:  Aan de rechterachterzijde van de boomgaard is een van beton platen uitgerust laadplateau gelegen, bestemd voor het laden en lossen van producten en materialen zoals organische mest.
•    Tuin: Aan de zuid- en westzijde van de boomgaard ligt een goed onderhouden tuin van ongeveer 2000 m². Deze tuin biedt niet alleen een esthetische meerwaarde, maar kan ook dienen als ontspannings- of recreatiegebied.
•    Toegankelijkheid: De boomgaard heeft uitstekende ontsluitingen, met twee toegangen via het erf en vier directe toegangen op de openbare weg. Dit zorgt voor optimale bereikbaarheid en logistieke flexibiliteit.
•    De boomgaard wordt volledig omsloten door emissieschermen.

Bedrijfsgebouwen en erf
•    Ondergrond:  De feitelijke thans in gebruik zijn de oppervlakte ondergrond van de bedrijfsgebouwen en het erf komt neer op ongeveer 3200 m². Deze ruimte is tevens in gebruik als parkeergelenheid van de landwinkel en biedt daarnaast voldoende ruimte voor alle bedrijfsactiviteiten en opslag.

Locatie en perceelgrenzen
•    Retsestraat:  De kavel heeft een raakvlak met de Restsestraat van 225 meter.
•    Streimensesteeg:  Vanaf de Restsestraat strekt de kavel zich uit in noordelijke richting tot aan de Streimensesteeg, met een raakvlak van ongeveer 260 meter.
•    Nieuweweg:  Aan de oostzijde grenst de kavel over een lengte van ongeveer 350 meter aan de Nieuweweg.

Aanvullende informatie
Oplevercondities:
Woning: 
Zal in principe leeg en ontruimd worden opgeleverd. 
 
Landwinkel:  
Over de nog aanwezige voorraad zullen aanvullende afspraken worden gemaakt.

Ruimtelijke ordening:
De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Buren,  onherroepelijk vastgesteld d.d. 29 september 2009 van de gemeente Buren. De toegekende enkelbestemming van de woning met de bijgebouwen is “agrarisch met bouwvlak”; dubbelbestemming; “Waarde – Archeologisch Waardevol Gebied”. 

Roerende zaken:       
Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop.

Vaste lasten:
Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten.

Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.

Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V.) komen ten laste van de koper.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren.

Prijsindicatie:
Op aanvraag.

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Fruitteeltbedrijf Type onderneming Fruitteeltbedrijf Grondsoort Klei Opstallen Landwinkel Oppervlakte: 110 m²; bouwjaar: 1992 Bedrijfsgebouw Oppervlakte: 197 m²; bouwjaar: 1992 Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 12 ha 34 a 65 ca Huiskavels 12 ha 34 a 65 ca Ondergrond bedrijfsgebouwen en erf 00 ha 32 a 00 ca Woonruimte Oppervlakte woonkavel 12 ha 34 a 65 ca Aantal bedrijfswoningen 1 Inhoud 710 m³ Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Bouwjaar 1992 Kadastrale gegevens Gemeente Zoelen Sectie F Perceelnummer 1076 Oppervlakte 860 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zoelen Sectie F Perceelnummer 1077 Oppervlakte 74260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zoelen Sectie F Perceelnummer 1329 Oppervlakte 48345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties