Paasweg 12 B

Omschrijving

Agrivesta Stap BV
06 - 53763788
Stap@agrivesta.nl

Aan de rustig gelegen Paasweg wordt deze vrijstaande woning met bijgebouwen en een ruim aangelegen perceel grond aangeboden. Gelegen buiten de bebouwde kom van Varik. De huidige bewoners hebben hier altijd met veel plezier gewoond. De leeftijd en conditie van de huidige bewoners maakt dat zij het rustiger aan moeten doen en kleiner moeten gaan wonen.  

De gebouwen en bijgelegen grond zijn in gebruik (geweest) als klein agrarisch glastuinbouwbedrijf, de laatste jaren daarnaast ook voor het houden van paarden en wat kleinvee. Voor wie houdt van het buitenleven is dit wellicht een kans. Het object is uitstekend onderhouden en vertoont een verzorgde indruk. Dit object kan ook worden ingezet voor een neven beroep aan huis of voor geïnteresseerden die een (agrarische) hobby uitoefenen waarvoor ruimte gewenst is. 

Van de aanwezige bijgebouwen is er thans één in gebruik voor het huisvesten van paarden. Het tweede gebouw is in gebruik als garage met een zolder voor opslagdoeleinden. Verder bevindt er zich een ruimte waar de bewoners activiteiten voor entertainment verzorgde. Achter op het perceel is een kweekkas gelegen welke nog steeds actief word gebruikt voor de teelt van pruimen en bessen. De achtergelegen huiskavel is in gebruik als weiland. Op dit huisperceel bevindt zich een opslagloods.

De woning en bijgebouwen zijn momenteel bestemd als agrarisch met een bijbehorend bouwvlak. Dat betekent dat hier een agrarisch bedrijf mag worden uitgeoefend. 

De grond is van goede kwaliteit en daarmee geschikt voor meerdere gebruiksmogelijkheden. In geval u het areaal grond niet zelf gaat gebruiken dan bestaat altijd de mogelijkheid om eventueel een gedeelte te verhuren. Hiervoor is voldoende belangstelling.

Het merendeel van de noodzakelijke basisvoorzieningen zijn op enige afstand. Het object is op afstand (ca. 10 km) gelegen van de stad Tiel. Deze stad beschikt over meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, bakker, bloemenzaak etc..  Het voorzieningenniveau in Varik is minimaal.

De woning met de bijgebouwen dragen de bestemming: “Agrarisch met bouwvlak”, het aangrenzende perceel draagt de bestemming: “agrarisch”.

Het geheel is gelegen op een aaneengesloten kavel grond ter grootte van 10.305 m2. (1.03.05 ha.).

Woning
De woning is gebouwd in 1980. Het geheel is aangesloten op aardgas, elektra, water, glasvezel, krachtstroom en riolering. De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren op cv (HR combi Intergas 2019). De woning is voorzien van spouw metselwerk met een asbesthoudende kap. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming. Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van harthout met volledige dubbele beglazing. De verdiepingsvloer is geïsoleerd met glaswol.

Woning Paasweg 12 B te 4064 RN Varik

De inhoud van de woning bedraagt rond 380 m3. De woonoppervlakte beloopt totaal 115 m2. De woning bevat de navolgende indeling:

Indeling woning:

Begane grond
Entree, woonkeuken (met keukenblok), woonkamer (met meterkast), natte ruimte, toilet, hal (met bergkast) , badkamer (met douche, ligbad en wasbak), twee slaapkamers.


Verdieping:                         
Opslagruimte

2. Bijgebouwen
Bedrijfsloods 1
Bouwjaar:1980
Afmeting: 12 x 17 m
Goothoogte: 4,00 m
Nokhoogte: 5,50 m
Gevels: Damwand op stenen borstwering v.v. spouw
Vloer: Beton
Dragende constructie: IJzeren spanten
Deuren: Overheaddeur en loopdeur
Kap:     Kunststof polyester platen                              
Indeling: Opslagruimte v.v. zolder, verblijfsruimte, toilet en douche in aanbouw
Voorzieningen: Vloerverwarming in verblijfsruimte

Bedrijfsloods 2
Bouwjaar: 2005
Afmeting: 12 x 17 m
Goothoogte: 4,00 m
Nokhoogte: 5,50 m
Gevels: Damwand op betonnen prefab elementen
Vloer: Beton
Dragende constructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten
Deuren: Aan voorzijde open
Kap: Vezelcementplaten
Indeling: 5 paardenboxen

Bedrijfsloods 3 (gelegen op het achtergelegen huisperceel)
Bouwjaar: 2005
Afmeting: 8 x 15 m
Goothoogte: 5,30 m
Nokhoogte: 4,00 + 3,50 m
Gevels: Damwand op betonen prefab elementen
Vloer: Beton
Dragende constructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten
Deuren: Aan voorzijde open
Kap: Vezelcementplaten
Indeling: 5 paardenboxen

3. Kas 
Bouwjaar: Ca. 1970
Afmeting: 61 x 35,50 m
Goothoogte: 2,20 m
Nokhoogte: 3,00 m
Gevels: Glas op stenen/betonnen ring
Vloer: Cultuur
Dragende constructie: Metalen spanten
Deuren: Schuifdeuren
Kap: Glas                              
Teelt: Meerjarige bessen- en pruimenteelt
Voorzieningen: Verblijfsruimte, koelcel en toilet in voorgedeelte

4. Ondergrond gebouwen, tuin en aangelegen perceel 
De totale kavel is groot 10.305 m2.

Ondergronden 
De kavel betreft de ondergrond woning met bijgelegen erf en tuin met zich daarop bevindende woning, bijgebouwen en teeltkas met een aangelegen perceel cultuurgrond, thans weiland, plaatselijk bekend Paasweg 12 B te 4064 RN Varik uitmakende een totale oppervlakte van 10.305 m2  (perceel Varik E 354 en Ophemert H 353). Beiden kadastrale percelen zijn vrij van zakelijke rechten. De ruil- herverkavelingsrente bedraagt  € 1,50/jr. tot 2026. Het complex heeft een eigen toegang van en naar de openbare weg. Voor de begrenzing wordt verwezen naar de plattegrond welke is bijgevoegd. 

Oplevercondities:
Woning: 
Zal in principe leeg en ontruimd worden opgeleverd. 
 
Bijgebouwen:  
Zullen in principe geheel leeg en ontruimd worden opgeleverd. 

Asbest:
Voor zover bij verkoper bekend zit er alleen asbestverdacht materiaal verwerkt in de woning (dak).

Ruimtelijke ordening:
De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Neerijnen, veegplan onherroepelijk vastgesteld d.d. 6 december 2018 van de gemeente Neerijnen (thans West Betuwe). De toegekende enkelbestemming van de woning met de bijgebouwen is “agrarisch met bouwvlak”; dubbelbestemming; “Waarde – Archeologie 2”, functieaanduiding; “glastuinbouw” en gebiedsaanduiding: “overige zone – oeverwal stroomrug”.  

Roerende zaken:       
Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop.

Vaste lasten:
Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals 
waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrijwel vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten.

Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.

Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten 
van Agrivesta Stap B.V.) komen ten laste van de koper.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren.

Prijsindicatie:
€ 695.000,00 k.k.

Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot:

Agrivesta Stap b.v.
Postadres : Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren
Contactpersoon    : de heer G.E. (Gerrit) Stap & de heer S.B.E. (Egbert) Stap
Telefoon kantoor : 0488 – 427 465
Telefoon mobiel    : 06 – 53 763 788
E-mailadres: Stap@agrivesta.nl

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Tuinbouwbedrijf Type onderneming Glastuinbouwbedrijf Teelt type(n) Fruit Grondsoort Klei Bebouwde breedte 36 meter Glas opstanden Glasopstand Oppervlakte: 2166 m²; bouwjaar: 1970 Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 01 ha 03 a 05 ca Huiskavels 01 ha 03 a 05 ca Woonruimte Oppervlakte woonkavel 01 ha 03 a 05 ca Inhoud 380 m³ Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Bouwjaar 1980 Kadastrale gegevens Gemeente Varik Sectie E Perceelnummer 354 Oppervlakte 5665 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ophemert Sectie H Perceelnummer 353 Oppervlakte 4640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties