Ommerenveldseweg 14

Omschrijving

Op een vrij gelegen locatie nabij het dorpje Ommeren wat deel uitmaakt van de gemeente Buren, liggen deze twee vrijstaande woningen met bijgebouwen die te koop worden aangeboden. Beide woningen grenzen aan een aangelegen kavel grond ter grootte van 28.100 m2. U beschikt over een fantastisch uitzicht grotendeels over uw eigen grond, thans in gebruik als boomgaard, tuin en weiland. 

De beide woningen liggen op circa 90 meter afstand van de openbare weg en beschikken elk over een eigen inrit die grenst aan de tot de woningen toebehorende  boomgaard.

Tot voor kort is dit object in gebruik geweest als grondgebonden veehouderijbedrijf voor het houden van voornamelijk rundvee en paarden. De woning met bijgebouwen Ommerenveldseweg 14 (meest zuid - west gelegen) betreft een bedrijfswoning gelegen in een agrarisch bouwvlak. De woning Ommerenveldseweg 12 is bestemd als burgerwoning. 

Het merendeel van de noodzakelijke basisvoorzieningen zijn binnen bereik. Het object is op fietsafstand (circa 3 kilometer) gelegen van het aantal jaren geleden gerealiseerde winkelcentrum in het naburige dorp Lienden. Dit winkelcentrum beschikt over meerdere supermarkten, een drogisterij, Hema, Kruitvat, Welkoop, bloemenzaak, sportschool etc..  Met de nabij gelegen Provincialeweg Kesteren - Culemborg beschikt u over een snelle verbinding naar onder meer de Rijkswegen A15 en A2.

1. Woning Ommerenveldseweg 12

Deze woning dateert van circa 1920. Deze woning is sfeervol ingedeeld. Beschikt nog over een zogenaamde opkamer/kelder en de originele balk- en vloerdelen. De woning is opgetrokken uit metselwerk. De kap is afgedekt met een rieten deken, aan de binnenzijde afgetimmerd met plaatwerk. 

De woning beschikt over een eigen aansluiting op aardgas, elektra, water en riolering. De woonkamer is uitgerust met twee rookkanalen en wordt verwarmd door enkele gaskachels.

Woning Ommerenveldseweg 12 te 4032 NC Ommeren

De inhoud van de woning bedraagt rond 527 m3. De woonoppervlakte beloopt totaal 108 m2. De woning bevat de navolgende indeling:

Begane grond
Keuken (met entree, keukenblok en afzuigkap)
Woonkamer (met dubbel rookkanaal)
Kelder (met waterleidingmeter)/opkamer
Hal (met entree, meterkast, aansluitpunten wasmachine 
en trapopgang)
Badkamer (met douche, wastafel met afzuigsysteem)
Toilet (op buitengevel) 

Verdieping
Ruime overloop met eventueel slaap gelegenheid
Eén ruime slaapkamer voorzijde 
Eén ruime slaapkamer achterzijde
Geschikt voor opslagdoeleinden 

Achterhuis 
Opslagruimte te bereiken binnendoor of via dubbele staldeur                               

Opmerking  
De woning is aangesloten op glasvezel
In de uitpandige aanbouw bevind zich een voormalig washok met gasmeter.

Bijgebouwen behorende bij woning Ommerenveldseweg 12 te 4032 NC Ommeren:

Carport circa 40 m2
Asbest op stenen borstwering 
Kap afgedekt met asbestcement (a.b.c.) platen
Vloer onverhard 

Loods circa 70 m2
Zink en a.b.c. gevels
Kap afgedekt met a.b.c. golfplaten
Vloer onverhard

Hooiberg/voormalig kippenhok (thans opslag en garage/werkplaats) circa 100 m2
Gevels van zinken platen en houten delen
Kap van zinken platen en a.b.c. golfplaten

Mestsilo (12 x 8 meter circa 240 m3)
Deels bovengronds bouwwerk van kalkzandsteen
Afgedekt met damwandprofielplaten

Gronden:
De woning en bijgebouwen staan op een perceel eigen grond van 4.350 m2 wat in gebruik is als grasland en deels is ingeplant met hoogstam kersenbomen. Aan de meest noord  - oostelijke zijde bevindt zich de toegang van/naar de Ommerenveldseweg. Het raakvlak met de Ommerenveldseweg beloopt circa 35 meter.

2. Woning Ommerenveldseweg 14

Betreft de agrarische bedrijfswoning. De woning is in 1954 grondig gerenoveerd. De woning is opgetrokken uit metselwerk voorzien van stucwerk. De kap is afgedekt met pannen, aan de binnenzijde beschoten met houten delen en deels afgetimmerd met gipsplaten voorzien van steenwol isolatie. 

De woning beschikt over een eigen aansluiting op aardgas, elektra, water en riolering. De woonkamer wordt verwarmd door gas- en gevelkachels. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming.

Woning Ommerenveldseweg 14 te 4032 NC Ommeren

De inhoud van de woning bedraagt rond 654 m3. De woonoppervlakte beloopt totaal 155 m2. De woning bevat de navolgende indeling:

Begane grond
Opslag en entree (voormalig tanklokaal)
Keuken (met keukenblok, vitrinekast en afzuigkap)
Hal (met entree, meterkast en trapopgang)
Ruime woonkamer (met rookkanaal)
Aparte wasruimte met aansluitpunten wasmachine e.d.
Badkamer (met inloop douche, wastafel en toilet)

Tussenlid
Berging

Verdieping
Ruime overloop
Twee ruime slaapkamer voorzijde 
Toiletruimte
Achterzolder/berging

Bijgebouwen behorende bij woning Ommerenveldseweg 14 te 4032 NC Ommeren:

Paardenstal 55 m2
Asbest op gedeeltelijk stenen borstwering en houten delen 
Kap afgedekt met asbestcement (a.b.c.) platen
Vloer van straatklinkers 

Veestal/paardenstal 150 m2
Voornamelijk opgetrokken uit houten delen
Kap afgedekt met a.b.c. golfplaten
Vloer van beton

Stenen schuur: 100 m2
Voorzien van zolder
Gevels van metselwerk
Kap van a.b.c. golfplaten

Aanbouwwerken stenen schuur (totaal 75 m2): 
Betreft voormalige rundvee- en varkensstallen en zadelkamer
Opgetrokken uit houten delen, gedeeltelijk metselwerk en damwandplaten

Gronden:
De woning en bijgebouwen Ommerenveldseweg 14  staan op een perceel eigen grond van 4.270 m2 welke perceel is belast met een zakelijk recht krachtens de belemmeringenwet privaatrecht BP ten gunste van de gemeente Buren. Dit perceel is in gebruik als grasland en deels ingeplant met hoogstam kersenbomen. Aan de mest zuid  - westelijke zijde bevindt zich de toegang van/naar de Ommerenveldseweg. Het raakvlak met de Ommerenveldseweg beloopt ruim 30 meter.

3. Aangelegen perceel grasland:
Aan de zuid - westzijde van de gebouwen is een kavel grond gelegen. Deze kavel beschikt over een eigen directe ontsluiting van/naar de Ommerenveldseweg. Dit perceel grenst over een lengte van 75 meter aan de Ommerenveldseweg. Van hieruit gezien strekt de kavel zich uit in noord - westelijke richting over een gemiddelde diepte van 300 meter.  De bestemming van deze kavel is “agrarisch”.

Aanbod:
Het totale object is groot 36.720 m2. en wordt met inachtneming van de navolgende indeling aangeboden:

Kavel 1 (begrenzing in rood aangegeven):
Dit betreft de ondergrond woning met bijgelegen erf en tuin met zich daarop bevindende woning en bijgebouwen plaatselijk bekend Ommerenveldseweg 12 te 4032 NC Ommeren uitmakende een oppervlakte van 4.350 m2. (perceel Lienden sectie O nr. 171). Dit perceel is te bereiken via de eigen inrit welke is gelegen aan de meest noord – oostelijke zijde van het perceel. Voor de begrenzing wordt verwezen naar de eerste plattegrond in de fotorapportage. 

Kavel 2  (begrenzing in rood aangegeven):
Dit betreft de ondergrond woning met bijgelegen erf en tuin met zich daarop bevindende woning en bijgebouwen plaatselijk bekend Ommerenveldseweg 14 te 4032 NC Ommeren uitmakende een oppervlakte van 4.270 m2. (perceel Lienden sectie O nr. 170) welk perceel is belast met een zakelijk recht krachtens de belemmeringenwet privaatrecht (BP) ten gunste van de gemeente Buren. Dit perceel gedeelte is te bereiken via de eigen inrit welke is gelegen aan de meest zuid – westelijke zijde van het perceel. Voor de begrenzing wordt verwezen naar tweede plattegrond in de fotorapportage. 

Kavel 3 (begrenzing in rood aangegeven):
Betreft een perceel weiland ter grootte van 28.100 m2 (perceel Lienden O 722) wat is gelegen aan de Ommerenveldseweg in Ommeren en wat hierop een eigen directe ontsluiting heeft. Dit perceelgedeelte is thans in gebruik als weiland. Voor de begrenzing wordt verwezen naar de derde plattegrond in de fotorapportage. 

Oplevercondities:
Woningen: 
Zullen leeg en ontruimd worden opgeleverd. 
 
Bijgebouwen:  
De bijgebouwen zijn zowel technisch als economisch afgeschreven. De gebouwen zijn destijds in gebruik geweest voor de uitoefening van het veebedrijf. Verkoper verklaart dat inrichting en voorzieningen niet meer voldoen aan het gebruik wat koper hieraan zou kunnen ontleden. In de koopovereenkomst zal ten aanzien van de bijgebouwen de navolgende ouderdom clausule worden opgenomen.

Ouderdomsclausule:
“Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de tot de onroerende zaak behorende bijgebouwen meer dan 40  jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij een nieuw gebouw. Verkoper heeft aan koper mede gedeeld dat de technische installaties in de bijgebouwen incompleet zijn en voor zover aanwezig niet meer naar behoren functioneren. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken kunnen mogelijk belemmerend werken op het omschreven gebruik door de koper en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken”.

Mest- en gierkelders: 
Zullen zuigleeg worden opgeleverd. 

Asbest:
In de onroerende zaak is asbest aanwezig. Voor zover bij verkoper bekend zitten asbestverdachte materialen verwerkt in de bijgebouwen met name de dakbedekking en enkele gevels.

Verkoopprocedure:
Het object wordt te koop aangeboden per schriftelijke inschrijving. Aan belangstellenden wordt gelegenheid geboden hun voorkeur middels schriftelijke bieding kenbaar te maken op het bijgevoegde biedingsformulier. De mogelijkheid wordt geboden in te schrijven op één van de kavels zoals hierboven omschreven of een combinatie hiervan.  

De bieding zal door verkoper worden gebruikt om een partij te selecteren waarmee verkoper als eerste exclusief in overleg zal treden om een koopovereenkomst te sluiten. De selectie en keuze door verkoper zal afhangen van de hoogte van het bod en de eventuele voorwaarden die bieder stelt. Deze afweging is volledig voorbehouden aan verkoper.

Ruimtelijke ordening:
Het bedrijf is planologisch opgenomen in het bestemmingsplan buitengebied 2008 vastgesteld door de raad d.d. 29 september 2009 van de gemeente Buren. De toegekende bestemming van de woning Ommerenveldseweg 12 is “wonen”; de woning Ommerenveldseweg 14 is een agrarische bedrijfswoning. De aangelegen cultuurgronden zijn bestemd als “agrarisch" met als dubbelbestemming "archeologisch onderzoeksgebied 1”.  

Roerende zaken:       
Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop.

Vaste lasten:
Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals 
waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het bedrijf is vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten.

Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.

Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten 
van Agrivesta Stap B.V. komen ten laste van de koper.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren.

Vraagprijs:  
Per inschrijving.

Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot:

Agrivesta Stap b.v.
Postadres            :    Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren
Contactpersoon   :    De heer G.E. (Gerrit) Stap
Telefoon kantoor  :    0488 – 427 465
Telefoon mobiel   :    06 – 53 763 788
E-mail kantoor     :    stap@agrivesta.nl

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Paardenhouderij Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 03 ha 67 a 20 ca Huiskavels 03 ha 67 a 20 ca Agrarisch bouwvlak en wonen 00 ha 42 a 00 ca Woonruimte Oppervlakte woonkavel 03 ha 67 a 20 ca Aantal bedrijfswoningen 2 Inhoud 527 m³ Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Bouwjaar 1920 Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie O Perceelnummer 170 Oppervlakte 4270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie O Perceelnummer 171 Oppervlakte 4350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie O Perceelnummer 722 Oppervlakte 28100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties